Die Niersberger Group setzt für die GEWOBAU Erlangen das derzeit größte serielle Sanierungsvorhaben Deutschlands um – ein Modellprojekt für klimagerechte Stadtentwicklung.

In einem stark frequentierten Stadtviertel werden 23 Wohngebäude mit insgesamt 463 Wohnungen aus dem Baujahr 1955 umfassend energetisch saniert. Gleichzeitig soll durch ein- und zweigeschossige Aufstockungen in Modulbauweise rund 10.000 Quadratmeter zusätzliche Bruttogeschossfläche ohne Flächenversiegelung entstehen.

Das Projekt zielt auf deutliche Energieeinsparungen ab: Durch die Sanierung verbessern sich die Energieeffizienzklassen der Gebäude von E, D und C auf B gemäß KfW-Effizienzhausstandard 55 EE. Auch die Aufstockungen erfüllen den Energiestandard EH 55. Serielle, vorgefertigte Holzfassadenelemente mit umweltfreundlicher Dämmung minimieren Wärmeverluste und schaffen eine hochwertige Gebäudehülle. Durch die daraus resultierende hohe Energieeffizienz sinkt die Heizlast deutlich, sodass einfache Gebäudetechnik-Systeme eingesetzt werden können, was wiederum die Betriebskosten reduziert.

Zur Energieversorgung tragen verschiedene nachhaltige Systeme wie eine Photovoltaikanlage bei. Im ersten Bauabschnitt gewährleistet zudem eine neu installierte Geothermieanlage eine umweltfreundliche Wärmeversorgung. In den Bauabschnitten zwei und drei erfolgt der Anschluss an das Fernwärmenetz der Stadt Erlangen.

Die Sanierung erfolgt im bewohnten Zustand – ressourcenschonend, effizient und sozialverträglich. Im Bauabschnitt zwei werden teilweise die Bestandsgeschosse an die neue Aufzugsanlage angeschlossen, was die Zugänglichkeit erheblich verbessert. Da die sanierte Gebäudehülle weniger Zugluft zulässt und einen besseren Schallschutz bietet, verbessert sich das Wohnklima für die Bewohnerinnen und Bewohner spürbar.

Durch die Vermeidung eines Abrisses der Gebäude bleibt die in den Gebäuden gebundene „graue Energie“ erhalten, und es kommen trenn- und rückbaubare Bauteile zum Einsatz, um künftige Wiederverwertung zu ermöglichen.

Das Projekt verbindet Klimaschutz, Wohnraumschaffung und soziale Verantwortung auf beispielhafte Weise. Damit unterstreicht die Niersberger Group ihre Innovationskraft und ihr Engagement für ganzheitliche und zukunftsfähige Lösungen zur Erreichung der Klimaziele.